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2022樓市一開年，央行就獲釋個好消息：倒數20個月保持不變的5年期LPR首次降低。昨日，消息一出，樓市鼓舞，多支地產股飄紅。
對于購房者來說，經歷過震蕩期的買房邏輯已經發生轉變。
首先，市場層面。
2022年，不要再去期待所謂的大行情。雖然經濟學家對于房地產行業發展趨勢抱有有所不同看法，但有一點基本達成協議共識：即在房住不炒的大背景下，縱然近期政策暖風頻刮起，但全國市場經常出現諸如2016年突然巨變的大幅下跌行情不會再經常出現。
樓市，仍將是穩字當頭。
2021年是長沙樓市擠水份的一年，2022年將之后“擠迫水份”。
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在吳曉波的2021橫跨年演講中，提及了一個詞“K型時代”：即一個行業的利潤，很有可能只集中于在少數能應對變化、構建創意的企業中。那么，樓市的“K型時代”可以用一個詞概括：“分化”。
從長沙樓市成交價數據也可以顯現出，尤其是進入第四季度，市場上展現出最搶眼的是諸如保利·天匯、長沙悅府等改善型需求高品質樓盤。而部分代表片區限價天花板的項目，入市去化效果并不理想，甚至有高新區樓盤散戶去化率僅3%。
（大平層“紅盤”10天三開三捷）
這也意味著，市場不好的時候，產品會重新被擺到最重要的方位，樓市內卷會愈演愈烈。
差異化產品定位，產品和服務不會淪為沖破重圍的利劍。
對于今年要入市的新盤來說，如果不能在產品上下足功夫，跑出區域同質化競爭，會很煎熬。
其次，在買房最重要因素層面。
對于購房者，尤其是近期返鄉置業期望安家長沙的購房者，有能力的話，選用熱門區域、優質項目、務實房企。
留意，在經歷過去年的樓市鎮痛期后，自由選擇“資金穩健房企”比全然追求“大房企”最重要的多。近期看房的購房者也可以明顯感覺到，在看房時99.99%的置業顧問會強調“我們不差錢”。
在購房板塊的自由選擇上，除非是純粹鐵剛：幾乎不考慮到房子后期轉手等問題。一般情況下，購房時盡量不自由選擇郊區、邊緣化地區樓盤。對于那些在土拍中遭遇流拍，即開發商都沒有底氣轉入的區域，就不要“偏向虎山行”了。
有購房用戶咨詢：長沙公寓是否能應從？答案是：如果有核心地段優質品牌公寓產品骨折廣告宣傳，周邊出租市場需求活躍，手上資金充足可考慮持有；若想通過先上車公寓，兩三年后轉手出讓，移位大戶型住宅產品，則要三思后行。
因為，目前長沙市場公寓存量龐大，去化周期長約3年，產品類型豐富，可選擇范圍廣，相對而言，二手房公寓產品優勢薄弱。
對于購房者的上車時機，主要有三個節點：一個是年終沖刺業績的12月；一個是每個季度末；一個是春節和兩會之前，在這些節點，開發商一般會實施購房優惠政策，進行業績沖刺。
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有業內人士稱，2022年，融資和債務依然是力在很多房企身上的大山，生死考驗遠未結束。
對于購房者而言，樓市利好頻出，但買房的錢從哪里來？
