2021年起，長沙四大名校取消對外招生，想在長沙上高中，買房淪為了許多人的選擇。
近半年，總有人問還有必要賣帶上學校的房子 嗎？雙減半政策之后，上海、北京、廣州、深圳等地，天價 帶上學校的房子 一下子跌入了神壇...
關于“ 帶上學校的房子 ”中最重要的，就是上名校的機會。
因為多校劃片具有隨機性，為首中到一般學校又承受不起。于是，很多家長拼盡全力也要讓孩子擠身名校圈。
長沙沒 帶上學校的房子 ，再三聲明。不過，有一部分優質的學校，同樣也和房產掛勾，那就是設施入學。
如今，長沙四大名校禁令對外招生，市外學生若想起長沙上學，買房或落戶似乎淪為了最穩妥的途徑之一。
很多人生氣買房為了給孩子上學，卻不確切長沙目前的上學政策。
今天我們來閑談一聊關于上學跟買房的那些事。
01
首付100萬，
買套房給孩子上學.
前段時間，家住地級市的A先生（電子郵件）咨詢我，想在長沙買一套房給孩子上學。
長沙的教育資源很非常豐富，特別是四大名校，每每駁回，都讓人血脈賁張。
能考上任何一所學校，可以說道就是搭乘了985、211雙一流大學的時光機，這也是許多人擠破頭都想進四大名校的原因。
2021年，全國百強高中排行榜中，可以看到：
長郡全國第4、雅禮全國第5、師大附中全國11、一中全國48。
但教育局公布的一則重磅消息，引起許多人的熱議，同時也引起了A先生的注意：
“自2021年起，取消長沙市一中、湖南師大附中、長沙市長郡中學、長沙市雅禮中學面向全省招收的資格?！?/p>
要讓孩子在長沙讀書高中，就得提早規劃，這是A先生的想法。他想讓孩子初中就來長沙讀，畢竟在中考50%的淘汰率下，初中三年至關重要。
目前小孩五年級，2023年就要上初中了。和他聊了之后，找到他對長沙的教育政策不是很明白，對長沙的學校也不是很清楚。他只跟我說道：“買房就是為了給孩子上好的學校，住不住不重要?！?br>
來源：私人定制購房報告
02
買房上學，
還需要留意這些坑.
買房就能解決孩子的上學問題嗎？
不一定！
買了房卻無法上學的例子，比比皆是。比如某家長買了一套新房，沒算好交房時間和孩子的上學時間，開學后孩子不能憑房子上學，又沒提前準備其他上學方式，只能在老家上學。
學位的用于期限是出售二手房必須避的一個大坑。我身邊的一位奶奶，自己家住芙蓉區，對這套房子的學校不太失望，于是就想在教育資源不俗的岳麓區買一套房。
她買了一套雙學位設施房子，今年開學前滿心歡喜的搬了家，最后卻被告訴學位已經用過了，不能回芙蓉區上學，差點誤了大事。
在長沙，公辦小學的二手房學位是六年一輪回，也就是在前業主用于過這個學位之后，要剩6年，才能再次用于。
買二手房，還要注意一點的就是，不一定能上對口小學。
比如A先生打算買二手房的話，小學可以讓孩子提前來長沙上學，可以是可以，只是要留意的是，很多小學不拒絕接受六年級入學考試。
即使一年級正常入學，或者二年級至五年級插班，也不一定能以次了設施入讀的對口小學。長沙的熱門小學，比如麓山國際、北辰小學、實驗小學等，生源很多，年年爆倉，學位非常緊繃。
并且，正常入讀一年級要優先滿足有房有戶類的，如果是其他類的或者插班，很有可能被調劑到周邊其他小學入讀。
生源排序順序表
無論是買新房還是二手房，都有不少的坑，如果是為了小孩讀書和教育，家長在購買前，一定要多理解清楚。
03
要上好學校，
怎么買房？
A先生首付預算100W，要在長沙賣一套初中學校不錯的二手房，理清了自己的需求之后，再篩選符合要求的房子，就更容易多了。
長沙的配套入學樓盤有50+，但不是配套的學校都是好學校。優質初中有：長郡雙語（公辦第一）、長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖、南雅中學、周南梅溪湖、雅禮實驗等。
根據A先生對學校的需求，綜合考慮到了小學及初中的實力及升學途徑，我給他推薦了幾所學校，如下：
來源：私人定制購房報告
優質的初中里，長郡雙語無疑是最好的選擇，其次為長郡梅溪湖，這兩所公辦初中的實力究竟如何？可以想到我之前對這兩所學校的測評文章。
市內公辦第一！長郡系金字招牌，這所學校太硬核！
6A親率20%左右！這所長郡嫡系，實力不容小覷！
有了意向的學校，買房就一股腦兒往上沖嗎？千萬不要！買房，不單單得看學校，還得看所在板塊、方位、房齡等情況。
房住不炒，但房子也是商品，當然也要考慮它的綜合價值以及潛在貶值空間，特別是在如今的行情和政策利空下，買優質學校配套的房子，更要注目其性價比。
溢價太高，就會造成高位接盤，未來想要出手就會很難；同時，老破小或者房齡超過15年的二手房也不建議購房。
綜合考慮到之下，A先生最后在8個方案中，自由選擇了如下3個：
來源：私人定制購房報告
04
配套房，
要這么買
很多人實在全國都在降維打擊帶學校的房子，長沙的設施房也不太穩。
其實，官方早就給過回復：
（頁面查看大圖）
那么，要買的話，應該怎么賣？
首先看學校；比如長郡梅溪湖，學校的綜合實力和師資在公辦名列前茅。
長郡梅溪湖歷年中考成績
然后看設施樓盤；長郡梅溪湖中學對應的設施樓盤有4個：
來源：私人自定義購房報告
再看對應小區出售情況以及價格走勢；比如：和泓梅溪四季
另外，了解該小區二手房價格走勢情況，以免自己賣貴愧疚，也便利后期和房東議價的時候心里有底。
來源：私人自定義購房報告
當然，除了要理解以上情況外，也要考慮到小區所在板塊，畢竟，買房地段是第一位，板塊有發展、有潛力，房子也能保值或在未來有升值空間。
這個法則，無論是賣新房還是二手房，均通用。和泓梅溪四季位于梅溪湖一期板塊，板塊的交通、學校、商業、醫療等規劃，都要簡單理解。
對于許多人來說，買房是人生中的一件大事，特別是要考慮孩子的教育方面，更是馬虎不得。
來源：私人定制購房報告
配套入學，是一種100%上學的確保。但不是所有的設施入學的學校都是好學校，也不是能配套入學的樓盤業主子女都能讀。
如果你要賣配套的二手房，還有兩種情況，有一點你留意。
第一種情況：
初中設施入學僅限于應屆生，插班生不能。如果要讀初中，必須從初一就來讀。
第二種情況：
除了六年一來世外，有些樓盤僅限一手房業主子女用于。比如：雙灣國際和塞納公館，一手業主子女可以配套入讀北雅中學，但二手房業主子女無權使用。
以上就是關于在長沙賣二手房的干貨辨別。如果實在不告訴怎么買房？可以咨詢學區邦團隊！
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