<acronym id="26mok"></acronym>
  • <table id="26mok"><input id="26mok"></input></table>
  • <tr id="26mok"></tr>
  • <sup id="26mok"></sup>
    • 當前位置:
    • 首頁
    • >
    • 生活信息
    • >
    • 長沙買房故事:四大取消對外招生后,買房上學,這些坑千萬別踩!-長沙樓盤網
    生活信息

    長沙買房故事:四大取消對外招生后,買房上學,這些坑千萬別踩!-長沙樓盤網

    2022-03-09來源:長沙房產網長沙買房故事:四大取消對外招生后,買房上學,這些坑千萬別踩!-長沙樓盤網

    2021年起,長沙四大名校取消對外招生,想在長沙上高中,買房淪為了許多人的選擇。

    近半年,總有人問還有必要賣帶上學校的房子 嗎?雙減半政策之后,上海、北京、廣州、深圳等地,天價 帶上學校的房子  一下子跌入了神壇...

    關于“ 帶上學校的房子  ”中最重要的,就是上名校的機會。

    因為多校劃片具有隨機性,為首中到一般學校又承受不起。于是,很多家長拼盡全力也要讓孩子擠身名校圈。

    長沙沒 帶上學校的房子  ,再三聲明。不過,有一部分優質的學校,同樣也和房產掛勾,那就是設施入學。

    如今,長沙四大名校禁令對外招生,市外學生若想起長沙上學,買房或落戶似乎淪為了最穩妥的途徑之一。

    很多人生氣買房為了給孩子上學,卻不確切長沙目前的上學政策。

    今天我們來閑談一聊關于上學跟買房的那些事。

    01

    首付100萬,

    買套房給孩子上學.


    前段時間,家住地級市的A先生(電子郵件)咨詢我,想在長沙買一套房給孩子上學。

    長沙的教育資源很非常豐富,特別是四大名校,每每駁回,都讓人血脈賁張。

    能考上任何一所學校,可以說道就是搭乘了985、211雙一流大學的時光機,這也是許多人擠破頭都想進四大名校的原因。

    2021年,全國百強高中排行榜中,可以看到:


    1.png


    長郡全國第4、雅禮全國第5、師大附中全國11、一中全國48。


    但教育局公布的一則重磅消息,引起許多人的熱議,同時也引起了A先生的注意:


    “自2021年起,取消長沙市一中、湖南師大附中、長沙市長郡中學、長沙市雅禮中學面向全省招收的資格?!?/p>


    要讓孩子在長沙讀書高中,就得提早規劃,這是A先生的想法。他想讓孩子初中就來長沙讀,畢竟在中考50%的淘汰率下,初中三年至關重要。


    目前小孩五年級,2023年就要上初中了。和他聊了之后,找到他對長沙的教育政策不是很明白,對長沙的學校也不是很清楚。他只跟我說道:“買房就是為了給孩子上好的學校,住不住不重要?!?br>









    2.png

    來源:私人定制購房報告


    02

    買房上學,

    還需要留意這些坑.


    買房就能解決孩子的上學問題嗎?

    不一定!

    買了房卻無法上學的例子,比比皆是。比如某家長買了一套新房,沒算好交房時間和孩子的上學時間,開學后孩子不能憑房子上學,又沒提前準備其他上學方式,只能在老家上學。

    學位的用于期限是出售二手房必須避的一個大坑。我身邊的一位奶奶,自己家住芙蓉區,對這套房子的學校不太失望,于是就想在教育資源不俗的岳麓區買一套房。

    她買了一套雙學位設施房子,今年開學前滿心歡喜的搬了家,最后卻被告訴學位已經用過了,不能回芙蓉區上學,差點誤了大事。

    在長沙,公辦小學的二手房學位是六年一輪回,也就是在前業主用于過這個學位之后,要剩6年,才能再次用于。

    買二手房,還要注意一點的就是,不一定能上對口小學。

    比如A先生打算買二手房的話,小學可以讓孩子提前來長沙上學,可以是可以,只是要留意的是,很多小學不拒絕接受六年級入學考試。

    即使一年級正常入學,或者二年級至五年級插班,也不一定能以次了設施入讀的對口小學。長沙的熱門小學,比如麓山國際、北辰小學、實驗小學等,生源很多,年年爆倉,學位非常緊繃。

    并且,正常入讀一年級要優先滿足有房有戶類的,如果是其他類的或者插班,很有可能被調劑到周邊其他小學入讀。


    3.png

    生源排序順序表


    無論是買新房還是二手房,都有不少的坑,如果是為了小孩讀書和教育,家長在購買前,一定要多理解清楚。

    03

    要上好學校,

    怎么買房?



    A先生首付預算100W,要在長沙賣一套初中學校不錯的二手房,理清了自己的需求之后,再篩選符合要求的房子,就更容易多了。

    長沙的配套入學樓盤有50+,但不是配套的學校都是好學校。優質初中有:長郡雙語(公辦第一)、長郡梅溪湖、師大附中梅溪湖、南雅中學、周南梅溪湖、雅禮實驗等。

    根據A先生對學校的需求,綜合考慮到了小學及初中的實力及升學途徑,我給他推薦了幾所學校,如下:


    4.png

    來源:私人定制購房報告


    優質的初中里,長郡雙語無疑是最好的選擇,其次為長郡梅溪湖,這兩所公辦初中的實力究竟如何?可以想到我之前對這兩所學校的測評文章。

    市內公辦第一!長郡系金字招牌,這所學校太硬核!

    6A親率20%左右!這所長郡嫡系,實力不容小覷!

    有了意向的學校,買房就一股腦兒往上沖嗎?千萬不要!買房,不單單得看學校,還得看所在板塊、方位、房齡等情況。

    房住不炒,但房子也是商品,當然也要考慮它的綜合價值以及潛在貶值空間,特別是在如今的行情和政策利空下,買優質學校配套的房子,更要注目其性價比。

    溢價太高,就會造成高位接盤,未來想要出手就會很難;同時,老破小或者房齡超過15年的二手房也不建議購房。

    綜合考慮到之下,A先生最后在8個方案中,自由選擇了如下3個:


    5.png

    來源:私人定制購房報告

    04

    配套房,

    要這么買

    很多人實在全國都在降維打擊帶學校的房子,長沙的設施房也不太穩。

    其實,官方早就給過回復:


    6.png

    (頁面查看大圖)


    那么,要買的話,應該怎么賣?

    首先看學校;比如長郡梅溪湖,學校的綜合實力和師資在公辦名列前茅。


    7.png

    長郡梅溪湖歷年中考成績


    然后看設施樓盤;長郡梅溪湖中學對應的設施樓盤有4個:


    8.png

    來源:私人自定義購房報告


    再看對應小區出售情況以及價格走勢;比如:和泓梅溪四季


    另外,了解該小區二手房價格走勢情況,以免自己賣貴愧疚,也便利后期和房東議價的時候心里有底。


    10.png

    來源:私人自定義購房報告

    當然,除了要理解以上情況外,也要考慮到小區所在板塊,畢竟,買房地段是第一位,板塊有發展、有潛力,房子也能保值或在未來有升值空間。

    這個法則,無論是賣新房還是二手房,均通用。和泓梅溪四季位于梅溪湖一期板塊,板塊的交通、學校、商業、醫療等規劃,都要簡單理解。

    對于許多人來說,買房是人生中的一件大事,特別是要考慮孩子的教育方面,更是馬虎不得。


    11.png

    來源:私人定制購房報告


    配套入學,是一種100%上學的確保。但不是所有的設施入學的學校都是好學校,也不是能配套入學的樓盤業主子女都能讀。

    如果你要賣配套的二手房,還有兩種情況,有一點你留意。

    第一種情況:

    初中設施入學僅限于應屆生,插班生不能。如果要讀初中,必須從初一就來讀。

    第二種情況:

    除了六年一來世外,有些樓盤僅限一手房業主子女用于。比如:雙灣國際和塞納公館,一手業主子女可以配套入讀北雅中學,但二手房業主子女無權使用。


    12.png


    以上就是關于在長沙賣二手房的干貨辨別。如果實在不告訴怎么買房?可以咨詢學區邦團隊!


    專業定制個性化購房需求服務,一步到位解決學、寄居、職配套問題,選擇最合適你的家!






    • 熱點信息
    • 資訊信息
    乌克兰18videos极品_免费的黄a片在线观看网址_我被同桌摁在桌子作爱_体育生20cm无遮挡自慰