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    新房市場年末翹尾收官,推盤量持續下滑 市場熱度兩級分化明顯_長沙_房地產_成交量

    2022-03-12來源:長沙房產網新房市場年末翹尾收官,推盤量持續下滑 市場熱度兩級分化明顯_長沙_房地產_成交量

    原標題:12月月報 | 新房市場年末翹尾收官,推盤量持續下降 市場熱度兩級分化顯著

    12月,房地產信貸政策適度糾偏,涉及房企融資解凍,個人按揭貸款邊際提高。第三批集中供地圓滿結束。土拍規則邊際放松,三批集中于土地整體樓面價及溢價率趨向穩定。

    長沙樓市極致收官,六區供應環比持平,年末公寓 “降價潮”伸延至住宅市場,房企為膽回款,打折、特價房等強營銷活動跨越整月,月末構建商品房量價雙升。

    01

    政策環境

    “大位”字當頭,政策環境持續改善

    “穩”字當頭,化解風險,促進房地產業良性循環

    12月26日,住房和城鄉建設部部長王蒙徽回應,房地產長效機制實行以來,我國房地產市場運行總體穩定。

    嚴格性政策年內首超強緊縮性政策,政策環境持續改善

    2021年12月地方實施房地產調控政策50條,較上月小幅減少。其中,寬松性政策22條,中性政策14條,緊縮性政策14條。寬松性政策數量今年來首次多達緊縮性政策,地方房地產政策環境改善跡象持續顯現。典型代表有:桂林、衡陽、金華義烏、黑龍江省、吉林省等多地紛紛出臺購房補貼政策;西安、福州等地限制限價房銷售管理。

    長沙“十四五”國土空間規劃公布

    12月24日,長沙市自然資源和規劃局發布了《長沙市“十四五”國土空間發展規劃(2021-2025年)(征求意見稿)》。

    規劃主要目標:這一時期,緊扣長沙未來五年奮斗目標,即以“三高四新”為引領的現代化新的長沙建設邁進堅實步伐,創建國家中心城市減緩前進,打造出“四個中心”獲得顯著成效,在長株潭都市圈建設、中部地區興起、長江經濟帶發展中的樣板引導起到更加凸顯,全球影響力、全國競爭力、區域引領力、全省輻射力持續強化,明確提出十四五時期長沙市國土空間發展的總體目標是:推展形成發展協商的區域空間、藍綠交織的生態空間、優質高效的農業空間、集約高效的城鎮空間以及魅力凸顯的特色空間,構成高效、安全、美麗、宜居、魅力、人與自然的國土空間發展新格局。

    02

    新房市場

    年末翹尾收官,成交量價雙升

    12月長沙樓市極致收官,六區供應環比微調,年末公寓 “降價潮”延伸至住宅市場,房企為促回款,打折、特價房等強營銷活動貫穿整月,月末實現商品房量價雙升。消費升級,提高需求將持續釋放,三房、四房成交比重繼續提高,豪宅產品“一房難求”,小面積產品市場占有率整體仍將趨于萎縮。

    年末翹尾收官,成交量價雙升。長沙悅府、旭輝鉑悅湘江等高端住宅項目,變換運達中央公園三期熱賣,商品房整體均價突破1.4萬元/㎡。新年來臨,市場轉入淡季,市場轉入短暫休整期。

    年末旺季,長沙商品住宅市場極致收官,供求量價環比增長。岳麓區排在長沙六區,成交價占比近五成。岳麓區和天心區住宅均價漲幅明顯。住宅供應持續放量,存量減至568.69萬方,去化周期7.2個月。

    區域方面,12月內六區成交量名列前三分別為濱江新的城南板塊、桐梓坡板塊和高鐵新城板塊。濱江府1913和旭輝鉑悅湘江項目稀缺型高端項目引市場熱賣,濱江新的城南板塊成交量名列第一。

    分物業市場來看,12月長沙別墅市場供應放量,主力集中岳麓區和開福區。成交量價環比雙上漲,但成交量仍低于去年同期。岳麓區和望城區呈圓形主力成交區域,綠地麓湖郡和新城觀山印流速加快,別墅均價走勢穩定。

    03

    營銷動態

    12月推盤量持續下降

    市場熱度兩級分化明顯

    12月共監測25個項目29次散戶,推出房源5063套,成交3232套,開盤首日去化率64%,下滑3個百分點;12月先河項目10個,多集中于岳麓區、雨花區和望城區。

    產品兩級分化明顯。改善市場需求將持續釋放,三房、四房成交價比重之后提高,豪宅產品“一房難求”,小面積產品開盤去化下滑。

    第三次集中于供地結束,望城區為供地主力區域,本土國企、平臺公司托底

    04

    土地市場

    三集供地整體熱度較二批有所好轉

    望城區14宗地成交價,是成交價主力區域

    12月長沙六區一縣總計上海證券交易所4宗經營性用地,從供地區域分布來看,望城區1宗,長沙縣3宗,總建面64.07萬㎡。成交方面,共成交價36宗經營性用地,其中第三批集中于供地上海證券交易所于22日結束,成交價23宗,成交總建面529.66萬㎡。其中集中供地成交價總建面386.36萬㎡,共攬金約144億元,雖成交價數量及金額都不及首批,但整體熱度較二批有所好轉。區域方面,望城區14宗地塊全部成交,是成交價主力區域,但大多為地方平臺公司兜底。

    12月長沙六區一縣追加4宗經營性用地,合計建面64.07萬㎡;成交36宗經營性用地,合計建面529.66萬㎡,成交價樓板價3366元/㎡,平均值溢價率為0.73%。

    第三批集中于供地圓滿結束。土拍電影規則邊際放開,競自持地塊占到比明顯增加,一定程度上減少了房企拿地門檻,減低房企拿地壓力。房地產行業金融環境影響下,房企拿地趨于謹慎,國企占比超六成。年末降價潮下,月末新房市場實現商品房量價雙升。

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