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    購房指南

    吐血整理!2022年長沙最新最全落戶+購房政策出爐!

    2022-03-10來源:長沙房產網吐血整理!2022年長沙最新最全落戶+購房政策出爐!

    長沙是一座充滿活力的青春之城,倒數14年上榜中國最具幸福感城市,近10年里共吸引約300萬人落戶!

    可以看見,每年人口都保持著六位數的快速增長,這些新的長沙人落戶后,面對的第一個最重要任務就是:買房!

    當前,想要在長沙買房已并不是那么非常簡單,其具有一系列的限制因素。

    今天小源給大家整理了一份“2022年長沙購房全指南”,還包括購房資格、商業貸款政策、公積金政策、一二手房稅費及落戶政策等,打算想買房的你,值得珍藏!

    落戶政策

    目前,自貿區人才落戶是長沙最快的落戶方式,45歲(含)以下、大專學歷(不含)以上,就可必要通過手機操作者落戶,博士、碩士不不受年齡容許。

    如果你不符合人才落戶條件,也可按照以下17種方式落戶,總有一款合適你:


    欄中: 1、穩定就業是所指在長沙工作并自購房當月起已倒數繳納12個月社?;騻€稅; 2、格子鋪目前不能落戶長沙 3、進行析產的住宅、商業用房、住宅兩用房或辦公用房,由不動產權屬證書上的所有產權共有人協議并經公證確認一名遷入人。(商業性住宅、辦公用房購房入戶須要不動產證,由開發商允諾不屬析產房寫出承諾書并找負責人談話記錄,才能辦理購房入戶手續。)

    購房資格

    限購區域:目前長沙對產權70年的住宅出租汽車,區域還包括雨花區、芙蓉區、岳麓區、天心區、開福區、望城區、長沙縣。

    購房資格(新房):


    搖號順序

    長沙房住不炒全國出名,限地價,縮房價,充份保護了剛須要群體。

    根據長沙現行的剛須要(144㎡及以下房源)買房政策,認籌搖號選房的情況分為以下下三種:

    情況一:如果認籌數>房源數的1.5倍,將優先滿足戶籍或工作單位在出租汽車區的剛需群體,并以家庭成員中戶籍年限、工作年限最長的不盡相同,依年限長短排序。


    情況二:如果房源數的1.3倍<認籌數<房源數的1.5,將不再按照剛須要排序,直接搖出1.3倍房源數選房。

    情況三:如果認籌數沒有超過房源數,則按照認籌順序先后選房。

    購房流程

    現在長沙的購房流程,基本是:注冊長沙住房APP--看房--線下及網上認籌(長沙住房APP)--搖號選房(認籌人數沒超過就按順序選房)--資格審查--遞首付、銀行面簽訂--等網簽--簽定購房合約--繳納契稅、維修基金--發放貸款--購房合同備案。

    注:根據有所不同樓盤,個別流程不會有差異,如有的盤可以必要股份,明確以實際情況為準。

    首付比例

    目前長沙的購房貸款政策是“認房認貸”,由于貸款系統是全國聯網的,如果你在外地有房,你在長沙買房就要根據名下房產的貸款情況來確認。明確首付比參考下表:


    貸款政策

    商業貸款:據中國人民銀行許可全國銀行間同業拆借中心發布,2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.8%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效地。

    這是1年期LPR報價年內首次下調,較上一期下調5個BP,5年期LPR報價維持恒定。


    根據貝殼找房監測數據,目前長沙主流銀行利率情況如下右圖:


    圖片來源貝殼找房

    公積金貸款:據目前政策,市直公積金或省直公積金,個人倒數正常繳存12個月以上,可以申請市公積金貸款,最低額度60萬。


    組合貸款:所指的是由公積金中心與銀行牽頭借貸,在公積金額度之內的使用公積金貸款,額度之外的用于商業貸款。

    組合債合作銀行:目前有數長沙銀行、交通銀行、建設銀行、工商銀行四家商業銀行與市公積金中心達成協議人組債合作。

    組合貸流程:借款申請人向公積金中心獲取資料→公積金中心管理部前臺收件、載入→貸款審核(住房公積金貸款由公積金管理中心審批,商業銀行個人住房貸款由商業銀行審批,抵押物否符合要求由擔保公司審批確認)→簽訂借款及抵押擔保合同(公積金中心根據雙方最終的審核結果通知借款人)→辦理抵押及擔保手續→公積金中心和商業銀行借貸。

    在公積金貸款額度嚴重不足,或公積金最高貸款60萬還不足以給定房價時,可選擇組合貸款,公積金+商貸同時進行,目前省市公積金均支持組合貸。

    其他稅費進擊

    除了遞首付、還貸款,買房還要分擔新房必須交納契稅、維修基金、物業費等;二手房需要交納契稅、個人所得稅等。

    新房稅費:目前新房契稅首套房1.5%,二套房4%,跟面積大小無關。

    新房還有以下費用,不動產登記費80元/戶、抵押登記費(按揭客戶)80元/戶、律師委托酬勞(按揭客戶)200元/戶、權證工本費(每減少一本證書附加費證書工本費10元);維修基金(自繳)住宅類毛坯:120元/㎡、住宅類精裝:110元/㎡;

    二手房稅費:


    最后,大家買房的時候還忽略了一個“面積差價”。

    依照《商品房買賣合同》約定,買房時按照戶型建筑面積計算出來總價,在交房時有一次測算,最終房價以測算不盡相同,一般來說,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),多退少補。

    一般退錢的情況較多,反映要補錢的情況也有。

    以上就是長沙落戶、購房流程、貸款等的大致情況。

    千秋大家在2022年購買稱心如意的好房子!


    星耀長沙

    專心長沙樓市新的動態,規劃建設下文,樓盤項目管理!



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