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    2022年長沙樓市走向預判,我們幫買房的你梳理了三大趨勢

    2022-03-11來源:長沙房產網2022年長沙樓市走向預判,我們幫買房的你梳理了三大趨勢

    2021已經是過去時,2022才是展開時。

    在“房住不炒”仍是主線的大前提下,2022年長沙樓市會呈現出怎樣的變化?

    為此,瀟湘晨報258探房(微信號:xxcbcdc)梳理了湖南世聯行、湖南中原研究院以及克而瑞湖南區域等第三方機構年報。

    一個共識是,短期內調控松動為小概率事件,后續將以結構性優化為主。

    1.大平層競爭將白熱化

    今年長沙樓市最大的特征是,大平層競爭將白熱化。

    事實上,2021年年末,長沙多個住宅大平層產品走俏,掀起了“大平層熱”。而今年,160㎡以上的提高需求持續不斷擴大,大平層競爭將愈加白熱化。

    湖南中原研究院的數據表明,2022年六區一縣大于160㎡以上住宅大戶型預計202萬方待入市,單岳麓區就占到比42%。

    隨著土拍中不限價地塊占比提高,提高盤逐漸激增。而提高客群講究舒適度,很顯著大平層產品會很快成為競爭紅海。

    這也意味著,高端改善步入新階段,大平層“廝殺”元年的到來。

    與此同時,商業大平層也不遑多讓。

    “21個項目商業大平層待售量超強百萬方,紅海高壓競爭,項目分化將激化”,湖南中原研究院分析指出,一方面頂端市場飽和狀態,白熱化競爭下有可能出現降價動作,另一方面,類住宅性質的產品也逐步進入視野。

    湖南世聯行也辨別,大平層產品未來3年也會轉入白熱化階段,且面對與市中心70年產權大平層產品的競爭。

    2.內五區主力價格在1.3W-1.4W

    價格,是置業者關注的焦點。

    那么,今年的價格情況如何?第三方機構也作出了預判。

    湖南中原研究院預估,2022年商品住宅內五區主力在13000-14000元/㎡;克而瑞湖南預判,今年內五區均價在13500-14000元/㎡ 。

    從2021年三次土地集中供地來看,土地方位進一步向三環外擴張,偏遠地區主打剛需項目,未來剛需樓盤競爭主要集中于在三環外。隨著城市更新加快,市中心老城拆改好地段產品主要針對提高人群。

    值得注意的是,今年商品住宅預計追加供應量集中于在麓谷谷山、濱水新城、高鐵新城及不含浦洋湖垸等地。

    產品方面,獨棟聯排等不會逐漸解散歷史舞臺,疊拼取而代之占有市場;隨著單價提高,開發商不會選擇觸總價來減少門檻,同時面臨大平層的競爭,提升產品力才有出路。

    3.熱點板塊外移

    公寓預計降至住宅價格5-6腰

    2022年的長沙樓市,迎來的不僅僅是剛須要置業外擴,還有熱點板塊的外擴。

    瀟湘晨報258探房(微信號:xxcbcdc)留意到,城市外闊促使會展、濱水、松雅湖等新興外圍區域為供地主力。

    另外,“十四五”期間,金霞、大澤湖被定為長沙主力發展的十大片區;隨著高鐵西站綜合交通樞紐工程的動工,高鐵西城也即將啟幕。

    這些板塊都是新的一年,購房者必須注目的新熱點。

    貫穿全年的公寓降價,是2021年公寓市場的主要特征。那么,今年公寓降價潮是否持續?

    湖南中原研究院認為,此前湖南實施的《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》,政策受到影響商辦市場去化,公寓營銷預計持續。同時,預計明年招商整體價格小幅微跌。

    湖南世聯行則指出,公寓已處于去庫存狀態,故供應不會放緩,主流面積段公寓價格繼續下探;,另外,一、二線城市公寓價格一般為住宅價格的5-6腰,預計未來長沙公寓價格也將降到住宅價格的5-6腰,公寓價值逐步回歸。

    瀟湘晨報記者羅雅琪

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