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    今年买房,长沙这三类房子建议慎重

    2022-03-12来源:长沙房产网今年买房,长沙这三类房子建议慎重

    原标题:今年买房,长沙这三类房子建议慎重

    原创 大健 地产中文系 2022-02-16 20:22

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    回老家过年,亲友们聊得最多的,还是房子。

    话匣子里,虽然理解差异不可避免地存在,比如房价是上涨是跌、A城好还是B城好等等各有理解,但往大城市回头,几乎是每一个人的共识。

    连老家隔壁那个连县城都很少去的老奶奶,都在打听长沙的房价,意图估算她孙子买房必须打算多少钱。

    “首付大约至少需要30万左右”的答复令她叹了一口气。

    她不知道,她眼里这个天文数字,放到全国大城市里面已经相当“怜悯”。她也不告诉,她孙子已经准备好了这笔款子,收益也可以承托起房贷,并不需要她担忧。

    其实最需要捏一把汗的,是他孙子将买在哪里。

    或许,这是多数从农村出来的孩子必须面临的一个问题。只不过,有些陌生的城市,优劣并存的市场,让期望多了一丝茫然。

    我们每一个人何尝又不是一样,都意图在这百态世间寻到准确答案。但每一次选择,将决定我们自己的走向与未来。

    尤其是对“新的长沙人”来说,处在楼市下半场的调控时代,已经没太多的容错空间。

    我们一向不会去图形焦虑,但买错了房子,真的不会对未来腾挪或退场产生有利影响。

    所以,即便是可能会触怒一部分人,我们依旧写下这些文字。

    无论是老口子,还是新来者,如果准备在今年买房,遇到这三类房子,我发自内心地建议你三思。

    1.

    高价二手“名校房”

    约摸自2016年起,只要与名校沾边,这样的房子是不恨买的。

    甚至,你能找到一些诸如钰龙天下、八方小区等历经久远的小区,二手房价妥妥地站在楼市最顶端。

    但眼下,名校光环正在追击。

    当教育发展朝着均衡化、优质化方向大步前进的时候,当年那些因为教育资源分配不公平而造成的开挂式资产增值,也将南北“房用住人”的价值本质。

    虽然,结果可能会一蹴而就,还需要一段时间来展开价值与价格的再校准,但这类房子,出售必须多考虑考虑到。

    主要辨别有以下几点:

    一就是指自住角度看。

    二手高价“名校房”大多数房龄相似或超过10年,虽说产权年限影响并不大,但十年前的楼市产品以及社区整体运营管理,已经跟上时代。

    动辄两万多甚至超三万的价格,无论是舒适度还是品质感,长沙那些新生代品质楼盘要好得多。

    二就是指资产角度看。

    当下的名校二手房,清一色是经过资产大幅升值过程的,甚至已经欠下了一部分未来的电子货币空间。

    其实从教育改革政策公布以来,长沙“名校房”不只是诱导寄居了上涨的趋势,并且降幅已经显现。

    例证是,一度迫近三万的钰龙天下二手房目前消息传递至两万五左右,八方小区的降价幅度甚至达到七八千。

    即便如此,也有点“有价无市”的味道,虽说有可能受二手房大环境影响,但也在一定程度上解释市场对其的价值辨别。

    当然,教育改革是需要过程的,目前名校房的价值余威尚在,如果你有特别急切的入读市场需求,自由选择高价二手房也不是不能接受。

    2.

    “落后区域”的房子

    “落后区域”是一个相对的概念,与滨江新城、梅溪湖、洋湖等规划先行的区域比起,它们更看起来主要依靠市场自发因素而构成的城市聚集区。

    比如金星北,比如含浦。

    它们面对的一个共同特点是,城市配套资源严重不足。并且,基本没余量土地去彻底改变“较低质化”运行的现状。

    现状,有可能就是未来较长一段时间的常态:地铁线路恰好避免,商业消费选择面窄,域内城市界面乏善可陈……

    但这还不是重点。

    关键是,它极有可能成为周边新兴区域发展避之不及的“路障”。

    比如金星北。其实月亮岛便由金星北一脉相承而来,但你看现在的发展规划,基本上是沿着潇湘大道和湘江岸线往北伸延,直达望城老城区。

    这就意味著,本就缺少城市资源的金星北,未来不大可能取得新的优质资源读取,不能去分享未来新区的都市设施支持。

    含浦区域,亦是如此。

    你说,这里的房子,是不是当下买房的优质选项?

    当然,如果你预算受限且不愿意去“赌”新的区域发展,金星北、含浦这些区域也不是无法买。

    至少,它们已经是实景呈现出,至少,它们的价格还相对友好。

    3.

    问题房

    去年12月底,有人在咨询我们,说他亲戚有套月亮岛某项目的房子可以转卖,9字头的价格能不能卖。

    这个价格再特这个地段,我曾毫不犹豫地建议应从,因为就在不远处,毛坯限价已经到了一万三。

    没想到没有过两天,长沙又现“问题水泥”事件,其中就涉及他咨询的这个楼盘的这栋楼,就让他没立刻下定。

    这就是典型的问题房。但问题是,我们很难去找到问题。

    但也不是没有任何蛛丝马迹。

    比如,卖之前可以潜水业主群,或者去中介想到是否存在短时间涌现大量房源,或者是价格看起来明显与市场预期有差距等,都可以作为决策的参考。

    别侥幸,楼市没那么多漏等着你偷。

    问题房不只是质量问题,还有安全问题——你否保证能够顺利接到房。

    房子还没有到手,开发商就跑路了,在这个无趣又动荡不安的楼市时代,并不是那么难得一见。

    就在前不久,潇湘名城就爆出开发商资金链困局造成无法交房的问题。

    如果拿不准开发商否有实力,有这几个办法可以去甄别:

    一是看工地现场,是否在正常有序建设;二是网络搜寻,比如输出“房企债务危机”就能百度出有不少线索;三是通过天眼查等网站查找开发商近期股权变化、法律诉讼等方面的信息。

    然而,这些可能也无法让你几乎回避风险。

    避坑的最简单办法,就是选择那些有国资背景的房企,或者是近几年发展比较务实的品牌开发商,风险概率相对要低上不少。

    当然,问题房的范围不只有这两类,比如法拍房也是问题房的重灾区,比如与邻里产生空间矛盾(如被强占)等也时有耳闻。

    但不论新房还是二手,买房之前尽量多做了解。

    那么,到底哪些房子值得买,或者说如何去做到决策,这又是一个宏伟的命题,我们后面再聊。

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