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    房天下產業網

    2022-03-12來源:長沙房產網房天下產業網

    2021年,長沙內五區房地產市場全年成交價面積1437.25萬方,同比快速增長10.1%,成交金額1908.91億元,同比快速增長23.0%,成交價金額創意高。隨樓市成交價的明顯增長,房企的銷售業績水漲船高,房企的競爭格局也產生了變化,下面隨榜單一起來看長沙房企銷售業績的具體特征。

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    特別聲明:房地產企業銷售數據統計資料是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計資料口徑,主要依據中指數據CREIS(點擊試用)在長沙市內五區的銷售監測數據,并參照企業獲取的涉及數據,經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引起的任何直接或間接損失承擔責任。

    2021年房企在長沙的競爭格局顯現出如下三個特征:

    頭部房企展現出強大,旭輝、保利銷售額斬百億。旭輝以銷售額122.07億元、銷售面積86.48萬方的絕對優勢位列銷售業績排行榜的TOP1;保利以銷售額108.12億元、銷售面積82.22萬方位居銷售業績排行榜的TOP2;中海以銷售額89.66億元、陽光城以銷售面積62.56萬方分別位列銷售額、銷售面積的TOP3。

    TOP10房企市占親率將近4成,占到TOP20總金額的70%,強者恒強勁趨勢凸顯。從銷售金額來看,TOP10房企的合計銷售額為731.02億元,市場占有率為38%;TOP20企業的銷售額為1057.91億元,市場占有率為55%;前20房企中,TOP10房企的權益金額占到到七成??梢?,頭部房企在變化的市場環境中依舊需要維持優勢。

    市場競爭激烈,頭部品牌企業混戰,本土房企僅占TOP10兩席。從銷售金額入榜企業來看,TOP20企業中僅長房、中建信和、夢想置業、大漢城建、城發恒偉等五家本土企業入榜,分別占有第七、十、十一、十三、二十位,其余15家企業均為外來品牌房企。

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    特別聲明:項目銷售業績數據統計是以2021年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑,主要依據中指數據CREIS(點擊試用)在長沙市內五區的銷售監測數據,并參考企業提供的涉及數據,經課題組嚴苛審核納入統計資料。本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何必要或間接損失承擔責任。

    2021年1-12月,長沙市內五區商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售345.2億元,同比上升2.9%,本次銷售額TOP10門檻值提高至26.71億元。排行榜前8位的項目銷售金額多達30億元,其中第一名保利天匯43.68億元,旭輝雨花郡及中海閱溪府分別以42.56億元、37.92億元名列二、三名。

    2021年1-12月,長沙市內五區商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售251.2 萬方,本次銷售面積TOP10的門檻值在20.5萬方。排行榜前3位的項目銷售面積均分別是,其中第一名恒大文化旅游城30.18萬方、第二名旭輝雨花郡29.8萬方、陽光城溪山悅28.5萬方。

    典型樣本項目點評

    保利天匯

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    保利天匯項目位于長沙洋湖國際新城核心區,坐落7200畝洋湖濕地公園,是長沙首個保利天字系由改善項目。由19棟建面約112-160㎡高層住宅、14棟建面約168-220㎡洋房、以及7棟高層公寓構成。精裝標準為高層約2350元/㎡,洋房約2750元/㎡。項目鄰3/8號線雙地鐵,公共交通便利;商業設施非常豐富,鄰近洋湖水街、龍湖天街、宜家薈聚、卓伯根、京東超級體驗店;周邊擁有麓山、雅禮、長郡雙語、博才等學校,教育資源充沛;項目具備天然的生態環境優勢,不具備良好的宜居價值,歸屬于智慧化低密社區,受到改善家庭青睞。

    ▍年度市場

    近三年長沙內各區域住宅成交價情況(內五區)

    穩字當頭,成交量價同比小幅快速增長。2021全年長沙內五區商品住宅成交價面積1227萬方,同比增長8.2%;成交金額1553億元,同比增長19.1%;成交價格12659元/平方米,同比增長10.1%。

    2021年長沙商品住宅成交價情況(內五區)

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    樓市全年呈現“前熱后凍”,年末翹尾的趨勢。整體來看,全年樓市成交量價齊增,但上下半年“冷熱不均”。上半年樓市成交火熱,5月份達到全年高點;下半年整體市場下行,樓市開始降溫,尤其6月后樓市成交價“四連降”,10月更是超過全年低點,成交量僅74.89萬方。12月受華潤長沙悅府、旭輝鉑悅湘江等提高項目入市影響,量價齊升,環比大幅上漲,成交價均價減至14893元/㎡。

    2021年長沙內各區域住宅成交情況(內五區)

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    岳麓區占據市場成交半壁江山。從各區域成交面積情況來看,2021年成交價主要集中在岳麓區,全年共成交價568.4萬方,多年來占據區域成交價榜首。雨花區與開福區分別以294.2萬方、212.3萬方名列第二、三位。從成交價均價來看,岳麓區由于提高項目分布較多,價格遠高于其余四區域,芙蓉區由于總體成交量偏低,不受棚改項目韭菜園佳苑集中于網簽影響,價格稍低。

    2017-2021年長沙住宅各面積段成交價套數占到比(內五區)

    2021年長沙房地產企業銷售業績TOP20

    近年市場成交結構調整,改善市場需求明顯獲釋。從成交價面積段來看,100㎡以上戶型為絕對主力,占比近九成,120-140㎡、140-200㎡戶型占比分別為28%、29%。限購政策下,變換疫情沖擊及三胎政策,長沙置業者購房更傾向于一步到位,提高型需求愈演愈烈。

    2020年與2021年長沙市本級土地成交價情況對比

    2021年度長沙(六區)已完成了住宅用地出讓,共成交價66宗,土地出讓金613億元,同比上升8.32%,溢價率3.86%,同比下降40%。

    12月底,長沙第三批次土拍順利完成,22宗底價成交、1宗8%溢價、3宗中止交易,共成交價約144億元,總建筑面積約380萬㎡。從拿地企業看,本次土拍電影基本沿襲長沙第二批次土拍情況,以國企、央企、地方平臺公司托底為主,少量民營企業參與。龍湖&長沙城放集團勇奪了谷山板塊145號地塊(唯一溢價地塊)、芙蓉區141號地塊,總耗資29.2億元;中海12.1億入駐紅星,該地塊作為紅星片區城市更新首批出讓的地塊,曾遭遇中止,本次新的上海證券交易所后,最終被中海地產底價摘得。

    ▍后市預判

    在房地產市場調整態勢繼續深化的當下,信貸環境提高預期較為顯著,變換改善型項目集中開盤入市影響,2021年底市場成交翹尾,量價齊升。但1月即將迎來春節假期,房企推盤節奏上升,預計2022年初長沙市場將正處于不溫不火的平緩期。

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