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    苦苦等待!市中心驚現改善新盤,戶型126㎡起步,錯過再無!

    2022-03-11來源:長沙房產網苦苦等待!市中心驚現改善新盤,戶型126㎡起步,錯過再無!

    目前長沙樓市存在兩大現象,一方面隨著城市不斷發展,市中心的房子出現供應慌;另一方面長沙的房子越買越大,小戶型愈發稀缺。

    雙重斷裂下,如今想上車市中心的小戶型,堪稱大容易。

    物以稀為貴,盡管供應有限,但購房者對于稀缺資產的執著卻是無限的。

    中心區域資源高度集中,房價也是最結實,其價值近超強我們的想象,即使放在今后也不會過時!

    無論樓市風向如何變化,城市中心的房產永遠是稀缺資產,總能精彩跑完輸掉市場周期,從容拒絕接受挑戰。

    Part 1

    市中心的小戶型,稀缺至極!


    長沙的核心資產在哪里?

    火車站商圈與五一路商圈、袁家嶺商圈包含長沙五一大道黃金商業帶上,享有這座城市最核心的資源,最核心區的人氣,一直是長沙普遍認為的主城芯,也是外地人對長沙主流認知的市中心。

    無論城市如何發展,這里始終是恒定的城市中心,價值無可替代。


    (長沙火車站,圖源網絡)

    不僅如此,2021年,長沙全力吹響“城市更新”的號角,以芙蓉區火車站片區首當其沖,使用TOD研發模式,是城市更新的首發陣地,也是加快前進城市更新的重點項目。

    接下來,以五一大道及火車站為軸,將有多棟商辦建筑分列于火車站南北兩側平地而起,這些地標踏準CBD變遷的步伐,為長沙煥發新的能量。

    從樓棟的變化、到外立面更新、再到配套升級,芙蓉區火車站片區將逐漸褪去老舊的色彩,步入大變樣,引導長沙城市形象的全面提升。


    (長沙火車站片區更新效果示意圖)


    車站在樓市的角度,總結來看,火車站片區一直以來都不存在幾個現象:

    ①市中心的小戶型,淪為稀缺物種;


    在北上廣深,僅次于的共性就是市中心的新房供應極少,小戶型房源更是鳳毛棱角。

    長沙也同樣如此,匱乏的不僅是火車站片區這樣的市中心,稀缺的更是“限量發售”的小戶型。

    市中心的小戶型越往后越較少,有錢人也不一定買得到。


    (長沙火車站,圖源網絡)

    ②庫存極少,供應緊張;

    以火車站片區為代表的芙蓉區中心板塊,將近五年(2017-2021年)的供應,都是長沙墊底的存在。

    近五年普通住宅供應面積持續下滑,2019年甚至還經常出現了“零供應”!

    火車站片區新房市場基本處于斷供狀態,供應緊缺已是普遍認為的事實。


    (數據來源,克而瑞長沙)

    ③住宅限價拉起樓市天花板。

    住宅限價最貴的就是芙蓉中心板塊,基本上都是長沙房價的天花板了。

    目前芙蓉市中心板塊最高限價14800元/㎡,后期還有15500元/㎡的汽電地塊一期地塊將持續突破長沙最高禁售,土地價值可鑒!

    不過,隨著禁售紅利的消失,二環外的毛坯禁售也突破了13800元/㎡、三環外大王山的限價也邁入了12200元/㎡的大關,新房價格更是直撲1.6萬/㎡……

    不得不承認的事實是,各個區域的限價差正逐漸縮小。


    Part 2

    火車站商圈!享受市中心的一切資源!

    根據上述的分析來看,火車站片區的品質新盤,可遇不可求,價值需要分辨。

    久旱逢甘霖。世茂璀璨風華的到來,無疑將成為2021年長沙樓市的重頭戲。

    世茂璀璨風華,作為長沙城市更新起點的開篇之作,將打造出一座城市公園綜合體,為長沙帶來全新的生活模式。


    (世茂璀璨風華效果圖)

    把項目價值點一個個掰開了揉碎了看,更有震撼力。

    越是市中心,越有價值。

    項目擇址火車站商圈核心,地處長沙著名的老牌網紅商圈+河東的真正的千年老城芯,占有著無以復制的地段優勢。

    這里是城市軌道的樞紐源點、這里也是長沙歷史文化的源點、更是長沙從未改變的城市中心,地位無以撼動。

    如今,再加上城市更新的大力推動下,將吸引城市核心資源在此高度聚集。

    世茂璀璨風華,占有城市的核心地段、吸附尖端資源,從而構成獨特的“中心能量場”。

    在城市格局洗牌中,世茂璀璨風華分擔起引導價值蝶變的使命,出場自帶BGM。


    (世茂璀璨風華效果圖)

    各類頂尖設施,可謂無敵。

    世茂璀璨風華,需要享受到城市中心的一切資源,集萬千寵愛于一身。

    三地鐵口、老牌繁華商圈、非常豐富的教育醫療資源,更有城央公園護持……光是看設施,竟然人垂涎三尺!

    從交通布局來看,地鐵資源都得向這里靠攏。往西100米就是長沙地鐵2號線/3號線長沙火車站,門口50米正在建設中的7號線五里碑站。

    盡管當下長沙的交通路網越織越契,但地鐵,依舊是超級賣點。

    更何況項目還是三地鐵口物業,僅僅是軌道交通路線,就覆蓋面積了長沙東西大部分人流密集區域,叫板僅有長沙的地鐵盤。


    (世茂璀璨風華區位示意圖)

    另外,在五一大道黃金商業帶上,火車站商圈+五一商圈+袁家嶺商圈三大老牌商圈鼎力,沖破了長沙繁華商圈興起的大幕。

    項目位于正位于火車站商圈中心, 以西僅200米就是極具頌揚性的阿波羅商業廣場,周邊更有九龍倉國金IFS中心、友阿春天、王府井百貨、新世界百貨、悅方等網白地標扎堆擠滿。


    (五一商圈,圖源網絡)

    在這寸土寸金的城市中央,項目所享有的生態資源,更是一張滾燙的價值名片。

    項目步行約200米到達曉園公園,800米處是長沙最大的烈士公園,在這里構建了建筑與自然的高度融合,繁華與美好的生活早已全面還清。

    可想而知,世茂璀璨風華,構建了對城市核心資源的極致占有。


    (烈士公園實景,圖源網絡)

    Part 3

    新的契機!TOP級改善!戶型約126㎡起步

    世茂璀璨風華,在解決問題板塊改善品質需求極度缺失的同時,還將一舉刷新老城芯的人居新高度。

    以新一代城市公園綜合體”的生態人居理念,以新加坡花園城市為藍圖,打造出多元生活形態的高端住區,來滿足城市高端人群的核心表達意見。

    老城芯的城市公園綜合體,改善品質TOP級。


    世茂璀璨風華外立面效果圖

    作為首個城市公園綜合體,世茂璀璨風華在商業部分帶入長沙網紅元素,打造約2000㎡的街心城市公園,將公園融入商業場景,彰顯城市有機更新的新起點。

    這對于火車站商圈的遞歸升級,也是眾多利好。

    在園林打造出上,引進“岳麓”與“湘江”的山水意境 ,八重歸家禮序帶來一座藝術化的“奢虛park”,打造出歸家的度假體驗。

    美輪美奐的園林景觀,淪為高端改善盤該有的體面。


    (世茂璀璨風華效果圖)

    智慧社區,是當下高端住區的風靡所向,也是項目的重中之重。

    項目打造出“3聯成5智”的整體智慧社區解決方案,實現“家庭”+“社區”的聯動、“智能”+“服務”的同步、“空間”+“場景”的同步,科技感十足。

    除了常規的自動識別人臉、車行人行全程無接觸通行外,小區啟動“天使之眼”模式,無論是非法侵略還是環境異常都實施實時防控,并增設了高空拋物與智慧軌跡追蹤,增強小區的安全系數。

    在環境健康管控方面,貼心設置了出入口體溫監測、全區蚊觸體系等。此外,通過在手機上安裝世茂專屬“茂家”APP,對家中智能家居僅有控制。

    住在里面,身與心,都能放開下來。


    (示意圖)

    不僅如此,項目在產品設計上也非常討巧,戶型建面約126㎡起步,大大降低了總價門檻。

    要知道,市中心以大平層為主力產品,基本沒有小戶型,賣126㎡的三室,就能享用到和項目約192㎡同樣的圈層和配套,可不是為年輕群體拋的橄欖枝嘛!

    如今市中心有約126㎡的房子重出江湖,還是全明戶型、帶一流精裝,這些疊加優勢在一起,價值可想而知,是購房者最無法錯過的“上車”機遇!

    這一次錯失了,機會會再有。即使今后想買,也不再會是這個價。

    建面約126㎡三室兩廳兩衛,三開間朝南、南北雙陽臺的配置、全明戶型,通風和通風兼備。

    房子戶型方正,格局設計合理,基本無浪費面積,整體空間感很強,是市面上難得的炙手可熱戶型。


    (建面約126㎡戶型圖,僅供參考)

    建面約149㎡三室兩廳兩衛,空間升級,帶南北雙陽臺,南北通透、得房率很不錯,想要更大空間尺度的買房者,可以考慮入手。

    另外北向的工具間和陽臺之間沒承重墻,后期可經靈活改建。同時,客廳與次臥外接超大景觀陽臺,可以打造為空中花園,整體可塑性強勁。


    (建面約149㎡戶型圖,僅供參考)

    世茂璀璨風華在精裝的打造出上,更是讓人開眼界,為項目定價帶給十足的底氣。

    ●一流品牌。是由北上廣一線城市的頂級設計師定制精裝設計,以低成本享用國內乃至世界一流精裝品牌;

    ●四大件。東芝的中央空調系統+博世的全屋地熱系統+愛迪士的空氣身體健康系統+沁園的水質身體健康系統(末端凈水器裝置,直飲水); (部分精裝系統僅建面約192㎡戶型享有)

    ●五大精工系統。采用健康系統、門窗系統(中空LOW-E雙層 玻璃)、收納系統、燈光系統、人性化細節等五大精工系統。

    TOP級精裝,為業主營造出有了更美好的居住體驗感。

    小 結

    在芙蓉火車站片區這樣一個資源密集、人口密集的核心地段,此前很長一段時間,以及今后都少有這種顯新改善盤。

    世茂璀璨風華,作為城市中心的稀缺資產,是一個新的契機,一旦錯過,再想要享有的機會幾乎為零!

    于購房者而言,買顯新的改善盤不需要去新區,核心地段就已經有了,而且還稀釋了各類頂尖設施資源,稀缺價值不言而喻。


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    讀者提醒:

    1、本文對項目特點所做的介紹僅代表作者觀點及立場,僅供參考,涉及內容以政府最終批準資料及雙方簽訂的法律文件為主;

    2、文中提及的價格信息可能發生變化,請以商品房預售證、《商品房買賣合同》及附件等不盡相同;

    3、文中所展示的戶型圖和效果圖僅為戶型和項目之效果示意,示意圖僅供參考不做交付給承諾。相同戶型因樓棟、樓層、單元有所不同,局部結構、面積等有可能有所不同,具體以政府最后批準之法律文件和買賣雙方簽定的銷售合約不盡相同;
    4、牽涉到周邊環境、交通、商業、醫療等設施僅作現狀敘述,僅供參考,不作為契約或允諾;

    5、項目所屬學區以教育部門招生公告及辦學方自主要求不盡相同;

    6、文章部分文字及圖片轉載自網絡,如有任何觸及所有方權益,請求聯系移除。

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