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    樓市快訊

    樓市315 盤點長沙樓市陷入停工風波的那些樓盤

    2022-03-11來源:長沙房產網樓市315 盤點長沙樓市陷入停工風波的那些樓盤

    網易新聞 | 網易房產長沙站

    自2021年以來,已有恒大、佳兆業、藍光、新力等多家知名房企紛紛暴雷,全國范圍內“資金緊張、樓盤復工、工人討薪”的聲音層出不窮。轉入2022年,房企暴雷現象延續,榮盛多個項目大幅降價擠兌、陽光城兩筆美元債債權人、佳兆業多起股權陸續失效、正榮地產股價下跌、大唐地產業績下降、評級撤消、股權凍結等等事件頻出。

    正值樓市315,網易房產長沙站整理了長沙有哪些樓盤陷入了停工風波,讓我們一起來看看有哪些樓盤。

    一、瀟湘名城3期:開發商倒閉,交房無期

    正月初六(2月6日),長沙瀟湘名城3期的業主就在政府網站投訴,稱因為開發商的問題,導致原本2021年10月31日就應該交房的房子停工,交房已是遙遙無期。業主期望有關部門插手,讓小區700戶業主早日收房。

    2月9日,長沙市住建局正式恢復:


    據理解,湖南新里程公司控股股東,為株洲華晨房地產開發有限責任公司。華晨地產是湖南株洲當地影響力較小的房地產企業,有20多年的發展歷史。目前其旗下開發的項目幾乎都處于停工狀態,多個項目出現推遲交房。


    瀟湘名城三期效果圖

    瀟湘名城位于雨花區家麗路與長塘路交匯處,項目分三期建設,合計總建筑面積約27萬平方米,預計項目總投資約23億元。一、二期住宅已分別于2013年12月、2016年6月竣工交付。三期工程目前正在施工建設階段。

    二、長沙欣利梅溪左岸:被轟停工有數4個多月

    日前,有網友體現稱之為坐落于梅溪湖一期的欣利梅溪左岸已經無故復工4個多月,已經置業的業主擔憂自己的房子爛尾而整日憂心忡忡。


    1月20日,湖南湘江新區管理委員會寄居建環保局對該網友的信件展開了恢復稱之為,經核實,欣利梅溪左岸項目由長沙欣利湘港置業有限公司建設,筑友智建建設科技集團有限公司施工,雙方因合同和付款糾紛,導致項目從2021年9月20日以來處于復工狀態。為積極推動項目停工,湘江新區住建環保局分別于2021年12月17日、29日、2022年1月12日、14日、18日的組織項目承建各方協商項目退場和復工事宜,拒絕甲乙雙方迅速妥善處理雙方矛盾,解決合同糾紛。經多次調解,雙方同意解除合同。目前,已基本已完成工程量燒結,正在進行設備租賃續租及主體結構鑒定工作,并就中止協議條款作進一步溝通協商。同時,我局要求欣利公司盡快確定新的施工單位,作好停工準備。

    欣利梅溪左岸,位于梅溪湖一期,地理位置較為稀缺,由于拿地時間相對而言較早于,住宅毛坯禁售較低,為11000元/平。拿地約有兩年有余都未見面市,先前開盤精裝均價13500元/平,性價比較高,與周邊多個二手房乃至新房均經常出現價格倒掛,因此當時散戶銷售情況展現出較為火熱。

    項目一共5棟住宅,今年5月21日最后一次開盤后,目前仍在清盤中。這與項目自散戶以來的負面消息不斷也有著莫大的聯系。通過問政湖南的官網可以搜索到,欣利梅溪左岸自開盤以來,負面消息不斷,再加之停工消息的爆出,即使在梅溪湖一期的珍貴地段條件上,購房者的買單意愿也大大弱化。


    三、新力月湖郡 復工88天后停工“易主”

    被冠以馬欄山“超高性價比”“凌空2000+”名頭的新力月湖郡,在7月入市之時,憑借地理位置的良好和明顯低于片區其他項目的單價,去化展現出較為不俗。

    但不過2個月后,新力地產因資金緊張,造成項目暫時復工。業主也多次滋擾項目“沒備案、項目復工、不能按時交房”。


    業主滋擾圖片

    目前,項目從新力地產幾乎擠壓,由大型金融機構國民信托有限公司全盤接管。公開發表信息表明,新的力地產頻繁出讓項目,合作方則很快接盤,在項目上去“新力化”。據悉,湖南新力在悅房地產開發有限公司將湖南新淼房地產開發有限公司98%的股權轉讓給了國民信托有限公司。

    四、恒泰地產被列為明知被執行人 在長沙所有項目停工

    自去年以來,被稱為“安徽第一房企”的恒泰地產就陷于持續不斷的風波中,先是被曝出旗下各地樓盤項目大范圍復工,緊接著又一度傳出破產被并購的消息。在長沙,恒泰也有多個項目處于復工狀態,天心區恒泰芙蓉悅府已停工數月,恒泰風格城市、恒泰湘壹府二期也處于停工狀態。


    曾陷入停工風波,現已復工的樓盤

    01、正榮梅溪紫闕臺處于停工打算狀態

    春節過后,有不少網友接連投訴濱江與梅溪兩個項目的復工問題。


    而根據長沙市住建局湘江新區管理委員會回復內容,由于2022年2月11日正榮地產港股腦溢血下跌現象,引起社會輿論,湘江新區住建環保局第一時間約談了研發企業,開發企業回應目前梅溪正榮紫闕臺項目正處于停工打算狀態,總承包單位管理人員已經全部到崗,精裝修、幕墻、電梯、園林等主要施工單位工人已經進場打算停工。開發企業也具體表示項目建設資金全部用作本項目建設以后項目竣工驗收,不會再次發生資金調來情況。正榮紫闕臺項目預售資金監管銀行為民生銀行長沙分行。此外,經市房屋交易管理中心核實,目前該項目首付款都已進入監管賬戶且監管賬戶余額符合監管要求。

    02、陽光城翡麗云邸承建方員工正值請假

    另外,也有業主告知坐落于高新區的陽光城翡麗云邸項目何時停工,在開發商愈演愈烈財務危機的情況下許多購房者都很憂慮項目工程進度。


    不過據高新區管委會的詳盡闡釋,項目于1月23日抽驗時各樓棟均在施工,且項目的建設單位春節假期一般從農歷小年開始至整個正月,承建方員工返鄉過年造成節假日工地進度停滯,需節后待工人所在之處即可正常動工。開發商也將于本月底之前在陽光城湖南區域公眾號平臺公布最新的工程進展,高新區住建局將積極跟進相關情況。

    恢復原文如下:


    03、環球融創會展上東區將于3月復工

    而位于會展片區的環球融創會展上東區項目,據長沙市住建局核實,項目預計于2022年3月1日根據項目交付批次,逐步復產復工;目前各地塊總包單位管理人員已到場,部分地塊現正在進行勞務班組更換工作,待完成后有序停工。A20地塊交付給時間為2023年5月30日,目前進度高效率。


    04、恒泰湘壹府復工

    據芒果都市消息,12月1日,恒泰湘壹府恒泰停工復產。

    此前,因為開發商股東內部糾紛,坐落于開福區的恒泰湘壹府從去年8月份開始復工,部分業主不能按期收房。

    而經過政府各職能部門的溝通協商,2021年12月1日,恒泰湘壹府項目啟動停工復產,開發商承諾,將分三個批次,在明年6月30號之前,把所有的房子交到業主手上。

    05、恒大在長項目全面復工復產

    據“恒大在湖南”官微消息,自11月12日恒大文化旅游城項目打響長沙恒大項目復工復產第一槍,恒大在長沙的16個項目實現全面停工復產。

    此前,長沙恒大文化旅游城官微公布文章回應,“保交樓”是恒大集團的頭等大事,集團上下全體員工誓以僅次于決意,僅次于力度保證工程建設?,F與承建單位同心協力積極恢復生產秩序,施工正平穩、安全、有序地展開。與此同時,不動產權證出證工作有序推進中。

    據悉,除恒大文化旅游城項目外,第一批停工項目還包括芙蓉區的恒大江灣、恒大珺悅府項目。

    06、綠地V島新進展

    去年綠地v島A區被業主投訴9月19日停工,直到11月份也還沒有復工。據長沙市住建局恢復,綠地湖南事業部經營狀況良好,為響應國家號召積極降低企業負債指標,部分進度款沒及時繳納給貴州建工導致項目暫時停工。目前,湖南事業部與貴州建工正大力協商,協商一致后即可復工復產。



    11月25日,綠地V島官微公布了項目各區施工進度。

    據悉,綠地V島A地塊住宅樓棟均已封頂,部分樓棟精裝進場,6#商業樓棟主體結構已完成至12層;B地塊住宅樓棟均已封頂,9#商業樓棟已完成至25層,室內精裝已進場施工。

    07、佳兆業城市廣場停工一個月?官方恢復:系總包資金周轉困難

    有網友在長沙住建局官網體現高鐵新城的佳兆業城市廣場住宅區復工將近一個月,期望有關部門督促開發商盡快停工。


    對此,長沙住建局房地產開發管理處進行了恢復,主要內容為:1、佳兆業城市廣場正常施工中,開發商資金充足,已按合約節點支付項目總包進度款,不存在拖欠情況。2、總包因自身資金周轉困難,希望開發商超額支付,目前協商未果單方面暫時復工。3、開發商稱已經積極在與總包管理層溝通,但總包具體復工時間暫未確定。3、住宅其他分包如鋁合金、欄桿單位、零星整改等正常施工中。4 、因前期項目進度緊湊,部分樓棟主體僅剩一層封頂,項目進度可控,整體交付給節點暫未受影響,先前按照合約交付時間節點進行交付給。

    為了幫大家盡可能地避開這些風險,今天在這教大家幾招,在你買房時或許有用:

    1.沒取得《商品房預售許可證》的房子千萬不要買。期房只有取得了預售許可證才能安心出售,如果沒獲得就遞了購房款、認籌金,很可能雞飛蛋打。

    2.看商品房預售資金監管銀行和預售許可證公示的信息是不是一個,打購房款的時候,一定要將錢轉至專用賬戶。

    3.警惕,不要買低于備案價的商品房。

    4.不能及時網簽的商品房不要賣。(網簽不了開發商就可以將你的房子展開再抵押)

    5.明顯高于市場價銷售的房子不要賣。(降價銷售要么是現金流嚴重不足,要么是產品有缺陷。前者有可能經常出現爛尾,后者可能質量無法保障)

    6.不要只能與房產中介機構簽定購房合約或交付給定金。(很可能該中介并沒取得委托)

    7.抵本銷售、眾籌買房、以租代售、物業返租、售后包租等這些營銷方式出現,要留心眼,別入坑。

    8.被抵押或被司法查封的房子不要賣。

    9.不要只能堅信銷售的口頭承諾,一切以官方文件不盡相同;還有顯著與房子情況相符的,也不要買。

    10.如果聽到可以幫助你提供虛假證明材料取得購房資格或者幫你避免限售政策的,要繞過,最后吃虧的必定是自己。

    11.簽定“雙合約”的房子,要警覺。有些開發商既要購房者簽定買房合約,還要簽定翻新合約,遇到這種情況,必要說道:NO!

    來源:網易新聞房產綜合整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化,以上內容僅供參考,不做到交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡,如有版權問題請求聯系作者刪除,作者郵箱kwyfccs@163.com。

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